Formule Bronze. Le guide complet.
Voyez ce que voit un acheteur, avant de vendre.
La méthode que j'utilise comme acheteur de sociétés patrimoniales, écrite pour vous, vendeur. Valorisez vos actions à partir de votre bilan, lisez chaque offre ligne par ligne, et préparez le dossier que les acheteurs demandent. Sans vous engager dans des honoraires ou une commission.
2.000 EURhors TVA
- Paiement sécurisé via Stripe
- Livré par e-mail sous 48 heures
- Français, néerlandais et anglais dans un seul fichier
- Entièrement déduit si vous passez ensuite à une formule supérieure
- 29chapitres, de la première idée au lendemain de la signature
- 5calculateurs et planificateurs interactifs
- 98points de contrôle à cocher
- 3langues dans un seul fichier: FR, NL, EN
Écrit pour les propriétaires qui veulent d'abord comprendre
Pas de mandat, pas de commission, pas de pression. Simplement la méthode, entre vos mains.
Vous envisagez de vendre
Vous voulez savoir ce que valent vraiment vos actions, et comment se déroule une vente, avant de parler à qui que ce soit.
Vous avez une offre sur la table
Un acheteur vous a fait une offre. Le guide montre comment reconstituer son calcul, et ce qu'il faut vérifier au-delà du prix.
Vous voulez maîtriser vos coûts
Vous préférez vous préparer d'abord par vous-même, et décider ensuite si vous avez besoin d'un conseil personnel ou d'un mandat complet.
Voir l'intérieur
Quatre extraits du guide. Le reste vous attend.
- +Valeur de marché des immeubles
- +Liquidités, placements et créances
- −Dettes bancaires et autres dettes
- −Compte courant qui vous est dû
- −Impôt latent, en tout ou en partie
- −Marge de l'acheteur
- =Prix de vos actions
La formule que tout acheteur applique
Le chapitre 4 vous fait parcourir chaque ligne, et montre pourquoi l'impôt latent explique à lui seul l'essentiel de l'écart entre la valeur de vos immeubles et le prix qui vous est offert. Dans l'exemple chiffré du guide, la même société vaut 310.000 EUR de plus pour un acheteur que pour un autre.
La méthode complète au chapitre 4| Code | Rubrique | EUR |
|---|---|---|
| 22 | 1Terrains et constructions | 600.000 |
| 54/58 | Valeurs disponibles | 68.000 |
| 17 | Dettes à plus d'un an | 360.000 |
| 10/15 | Capitaux propres | 160.000 |
Le bilan que vous déposez, rubrique par rubrique
Le chapitre 5 présente le bilan tel qu'il figure à la Banque nationale, et explique chaque rubrique importante en langage clair: ce qu'elle vous dit, et ce qu'un acheteur en fait.
10 rubriques annotées au chapitre 5- Plus-value latente
- Impôt latent à 25%
- Le prix indicatif de vos actionsDans le guide
- Le montant que vous recevez au closingDans le guide
- Vendre les immeubles ou les actions: ce qu'il vous resteDans le guide
- Votre impôt sur la plus-value selon les règles de 2026Dans le guide
Un acheteur qui veut revendre déduit ce montant en totalité de votre prix.
Essayez avec vos propres chiffres
Deux chiffres de vos comptes annuels suffisent pour voir la facture fiscale cachée dans votre société. Les calculateurs du guide vous mènent de là jusqu'au prix indicatif de vos actions, immeuble par immeuble.
5 calculateurs dans le guide| Offre A | Offre B | |
|---|---|---|
| Prix | 1.650.000 EUR | 1.600.000 EUR |
| Financement | Dépend d'un prêt bancaire | Fonds disponibles |
| Garantie | Sans plafond, cinq ans | Avec plafond |
| Exécution | Dans les six mois | Dans les six semaines |
Laquelle signeriez-vous?
Le prix le plus élevé n'est pas toujours la meilleure offre
Le chapitre 14 montre comment comparer les offres sur ce que vous recevez réellement, avec quelle certitude, et ce que vous garantissez ensuite, avec une grille de comparaison en 12 points.
La réponse au chapitre 14Ce que vous saurez faire
- Estimer ce que valent vos actions, selon différentes hypothèses sur l'acheteur
- Comprendre l'impôt latent, la ligne qui explique l'essentiel de l'écart avec la valeur de vos immeubles
- Lire l'offre d'un acheteur ligne par ligne, et comparer les offres sur bien plus que le prix
- Préparer les 34 documents que demandent les acheteurs, avant le premier contact
- Connaître votre position selon les règles de 2026 sur les plus-values, et l'échéance du 31 décembre 2027
- Éviter les neuf erreurs qui coûtent le plus cher aux vendeurs
Tout ce qu'il contient
29 chapitres en cinq parties. Les titres sont ici; le contenu est dans le guide.
IComprendre ce que vous possédez
- 1Ce qu'est une société patrimoniale
- 2Vos possibilités pour en sortir
- 3Vendre, et quand?
IILa valeur
- 4Comment un acheteur valorise vos actions
- 5Lire votre bilan
- 6Le calculateur de valeur
- 7Votre impôt sur la vente (règles 2026)
IIILe marché
- 8Qui achète, et ce qu'ils cherchent
- 9Ce que l'acheteur y gagne
IVLa vente, étape par étape
- 10Le plan des étapes
- 11Préparer
- 12Trouver des acheteurs, en toute confidentialité
- 13Visites et offres
- 14Comparer les offres
- 15La lettre d'intention
- 16La due diligence
- 17La convention de cession d'actions
- 18Signature et closing
- 19Après la vente
VBoîte à outils
- 20Plusieurs actionnaires
- 21Les erreurs les plus coûteuses
- 22Qui fait quoi
- 23Les questions à poser
- 24Les différences régionales
- 25Vos dates importantes
- 26Votre checklist sur une page
- 27La synthèse de votre dossier
- 28Lexique en trois langues
+Outils interactifs
- Calculateur de la valeur des actions
- Impôt latent, immeuble par immeuble
- Vendre les immeubles ou les actions
- Estimation de l'impôt sur la plus-value (2026)
- Planificateur d'échéances, avec export vers votre agenda
- Synthèse du dossier pour votre comptable
Pourquoi il se rembourse
Deux exemples chiffrés du guide, avec chaque étape du calcul.
Vendre les actions plutôt que les immeubles
357.000 EURDans l'exemple du guide, le vendeur garde 1.330.000 EUR en vendant les actions, contre 973.000 EUR en vendant les immeubles puis en liquidant la société.
Calcul: 1.330.000 − 973.000 = 357.000 EUR
Choisir le bon acheteur
310.000 EURLa même société, trois acheteurs: le montant reçu au closing va de 1.230.000 à 1.540.000 EUR, selon la façon dont chaque acheteur traite l'impôt latent et sa marge.
Calcul: 1.540.000 − 1.230.000 = 310.000 EUR
Exemples illustratifs avec des hypothèses explicites (chapitres 2 et 4). Vos propres chiffres seront différents.
Commencez petit. Allez plus loin quand vous le souhaitez.
Le guide est la première étape. Si vous voulez ensuite une estimation personnelle, une liste d'acheteurs, ou quelqu'un pour mener la vente avec vous, vous passez simplement à une formule supérieure.
- BronzeLe guide complet, en autonomie2.000 EUR hors TVA
- SilverUne estimation personnelle de vos actions4.000 EUR hors TVA
- GoldPlus une liste d'acheteurs et une rencontre6.000 EUR hors TVA
- PlatinumLa vente gérée de A à Z3% à 6% de la valeur des actifs, hors TVA
Passez ensuite à une formule supérieure et ne payez que la différence: les 2.000 EUR hors TVA payés pour le guide sont entièrement déduits des honoraires Silver, Gold ou Platinum.
Des vendeurs parlent de leur collaboration avec Jeremie
Nous avions déjà une offre en main et la trouvions correcte. Votre lecture nous a montré ce que nous n'avions pas vu. Merci pour votre franchise.
Nous étions trois actionnaires, avec trois avis différents. Vous avez pris le temps d'écouter chacun de nous avant de proposer quoi que ce soit. Cela nous a permis d'avancer.
Avant d'acheter
Que vais-je recevoir exactement?
Un seul fichier qui s'ouvre dans tout navigateur web, sur ordinateur, tablette ou téléphone, même sans internet. Il contient le guide complet en français, néerlandais et anglais, avec les calculateurs, les checklists et les planificateurs. Vous pouvez l'imprimer ou l'enregistrer en pdf.
Comment est-il livré?
Dans les 48 heures suivant le paiement, par e-mail, en exemplaire personnel à votre nom, à l'adresse utilisée pour le paiement.
S'agit-il d'un conseil personnel?
Non. Le guide vous donne la méthode et les outils pour les appliquer à votre propre société. Si vous voulez une estimation personnelle de vos actions, c'est la formule Silver, et ce que vous avez payé pour le guide est déduit.
Puis-je obtenir une facture au nom de ma société?
Oui. Indiquez au paiement le nom et le numéro de TVA de votre société. La facture vous est envoyée par e-mail dans les 5 jours ouvrables.
Puis-je le partager avec mes coactionnaires?
Le guide est destiné à votre usage personnel et ne peut être copié ni transmis. Si plusieurs actionnaires sont concernés, prenez d'abord contact.
Et le droit de rétractation de 14 jours?
En tant que consommateur, vous en disposez. Au paiement, vous cochez une case par laquelle vous demandez la livraison avant la fin des 14 jours: votre droit de rétractation prend alors fin dès que le guide vous a été envoyé. Jusque-là, vous pouvez encore vous rétracter par e-mail. Tous les détails figurent dans les conditions de vente.
Vendez avec toutes les cartes en main.
La méthode complète, les calculateurs et toutes les checklists. À vous dès aujourd'hui, entièrement déduit si vous allez plus loin.
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